MARRAKECH : L'INDICE DES PRIX DE L'IMMOBILIER DANS LA MÉDINA, QUARTIER PAR QUARTIER :Riad Zitoun Jdid

Dans notre précédent article, nous avons exploré le quartier chic et paisible de Dar Bacha (voir article du 22 mars 2025). Aujourd’hui, cap sur Riad Zitoun Jdid, l’un des secteurs les plus dynamiques et emblématiques de la médina de Marrakech.

Emplacement et Ambiance

Idéalement situé à deux pas de la place Jemaa el-Fna, Riad Zitoun Jdid est au cœur de l’effervescence touristique. Ce quartier vivant attire aussi bien les visiteurs internationaux que les Marrakchis, grâce à ses ruelles animées, ses souks traditionnels et ses nombreuses échoppes d’artisanat et d’épices. L’atmosphère y est chaleureuse, entre modernité et traditions.

Restaurants et Cafés Incontournables

Ce quartier abrite plusieurs adresses prisées, parfaites pour savourer la cuisine locale ou internationale dans un cadre authentique :
    •    Riad La Brillante : ambiance intime et cuisine marocaine raffinée.
    •    Ksar Al Hamra, Otto Black, Dar Dar : des lieux élégants mêlant tradition et modernité.
    •    Chich Café : fusion maroco-internationale dans un décor contemporain.
    •    La Famille : café végétarien avec une ambiance décontractée.
    •    Mandala Society : restaurant végan original, aux plats faits maison avec des produits locaux.

Monuments à Proximité

Riad Zitoun Jdid jouit d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de monuments emblématiques :
    •    Place Jemaa el-Fna et Mosquée Koutoubia, repère majeur de la ville.
    •    Musée Dar Si Saïd : ancien palais du XIXe siècle, il abrite une précieuse collection d’arts traditionnels marocains.
    •    Palais Bahia et Palais El Badi : accessibles à pied, ils enrichissent l’offre culturelle du quartier.

Prix au m² et Opportunités Immobilières

Le marché immobilier y est particulièrement actif. En raison de sa localisation stratégique et de son attrait touristique, les biens à Riad Zitoun Jdid — notamment les riads rénovés — se vendent entre 35 000 et 55 000 Dhs/m². Les biens à rénover commencent autour de 18 000 à 22 000 Dhs/m², selon leur état et leur emplacement précis.

Ce quartier est très recherché par les investisseurs souhaitant lancer des projets hôteliers ou de locations saisonnières (type Airbnb). La forte fréquentation touristique garantit un excellent rendement locatif.

Un Quartier en Pleine Évolution

Bien que déjà très attractif, Riad Zitoun Jdid continue de se transformer. Nouveaux restaurants, boutiques haut de gamme, hôtels de charme et rénovations d’envergure dynamisent encore davantage le secteur. Investir aujourd’hui, c’est miser sur une valeur sûre à fort potentiel de valorisation.

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Conclusion

Avec son emplacement central, son ambiance vibrante et son fort potentiel locatif, Riad Zitoun Jdid s’impose comme l’un des quartiers les plus stratégiques pour un investissement immobilier à Marrakech. Entre immersion culturelle et confort moderne, il séduit autant les investisseurs que les amateurs d’authenticité.

Prochain épisode : Découverte du quartier Mouassine, où se mêlent charme traditionnel et esprit bohème chic. 

21 mars 2025